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¿Para qué es un ELP?

Que Amor É Esse - Luma Elpidio (Noviembre 2018).

Anonim

I. ¿Qué es el ELP?

El Plan de ahorros para el hogar es una cuenta de caja de ahorros específicamente dedicada a inversiones inmobiliarias. Su objetivo es, por lo tanto, obtener una hipoteca a una tasa preferencial gracias al dinero ahorrado, así como a una prima pagada por el Estado al prestatario.

Pero el ELP se desvía cada vez más de su función principal y se usa como una cuenta de ahorros, lo que también es posible. Todos pueden suscribirse a un ELP, pero solo puede tener uno por persona.

II. Cómo funciona

El ELP consta de tres fases:

1) Se ahorra ingresando dinero en su cuenta, agregando intereses y derechos.

2) cierra su cuenta, en ese momento se calculan, a partir del interés, el importe de la prima que pagará el Estado, así como los derechos adquiridos.

3) Solicita un préstamo hipotecario basado en su ELP, cuya duración e importe se determinará de acuerdo con los derechos adquiridos.

III. Características

Pagos

- la suma necesaria para la apertura de un ELP es de 225 euros

- es necesario pagar al menos 540 euros anuales (según la periodicidad de su elección)

- ELP limita a 61 200 euros

Los intereses

- Varían de acuerdo con el año de apertura del ELP, pero desde 2003 son en promedio de 2, 50%.

- La compensación para un ELP cerrado (ELP de más de 10 años) es del 2%.

- El ELP tiene un estado exento de impuestos, por lo que no paga impuestos sobre los intereses, excepto los adquiridos más allá del 12 ° año del ELP.

Disponibilidad de dinero

: el dinero ahorrado en un ELP está bloqueado durante 4 años. Es posible realizar un retiro anticipado de dinero pero luego perder todos los beneficios e intereses adquiridos.

- Más allá de este período, el ELP se puede cerrar en cualquier momento y puede retirar el saldo completo.

IV. Disponibilidad de ahorros

La fase de ahorro activa puede durar de 4 a 10 años.

- Durante los primeros 4 años, el ELP está bloqueado. Ahorras, pero no puedes retirar. Después de 4 años, se considera cerrado, puede retirar la suma e invertirla o ampliar el ELP hasta 10 años.

- Entre el 4 ° y el 10 ° grado, ahorras y puedes retirarte libremente.

=> Durante estos primeros 10 años, el ELP informa sobre intereses y derechos de préstamos calculados sobre estos intereses.

- Después de 10 años, el ELP está cerrado permanentemente, no puede pagar más dinero. ¡Pero la retirada de fondos no es obligatoria! Su ELP aún continúa generando interés.Por otro lado, ya no acumulas derechos de préstamo.

IV. Beneficios del ELP

Premium

: el estado paga una prima al momento de cerrar la cuenta si la suma ahorrada se invierte en un préstamo de ahorro para la vivienda.

: el monto de esta bonificación se calcula a partir de los derechos acumulados en la fecha de aniversario anterior al cierre.

- El monto de este bono está limitado a 5.335, 71 euros.

- Advertencia: si el ELP existe desde hace menos de 3 años, ¡sin prima! Entre 3 y 4 años, la prima se reduce a la mitad. Más allá de 4 años, la prima se paga en su totalidad.

Real Estate Loan

Gracias a su ELP, podrá obtener una hipoteca a tasas ventajosas gracias a los derechos adquiridos durante la duración de los ahorros.

: el monto del préstamo está limitado a 92,000 euros y puede durar de 2 a 15 años.

- el préstamo debe ser utilizado para la adquisición de una residencia principal, la construcción o expansión de bienes inmuebles, la compra de locales comerciales.